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上海深夜落地楼市新政,100万首套房贷30年少还16.41万

   日期:2024-09-30     浏览:42    

9月29日晚间,上海发布房地产新政,优化住房信贷政策。

新政提出,落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。

当前,上海首套房贷款利率为LPR-45BP,按今年9月LPR 3.85%计算,新发放的首套房贷款利率为3.85%-45BP,即3.4%。

目前,上海首套房存量房贷利率存在两种情况:一种是2021年7月24日至2023年12月14日的购房利率,为LPR+35BP,即4.2%;另一种是2023年12月15日至2024年5月27日,为LPR-10BP,即3.75%。

假设贷款人的存量房贷利率为LPR+35BP,即3.85%+35BP=4.2%,调整后降至新发放首套房贷款利率3.4%附近,以100万元贷款本金、30年期等额本息还款方式计算,贷款人每月可以省下利息455.9元,共节约利息支出16.41万元。

新政实施后,首套个人住房贷款最低首付款比例从20%下调至15%,降幅5个百分点;二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%,降幅10个百分点,差异化政策区域(临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域)从30%下调至20%,降幅10个百分点。

原文链接:http://www.dh338.com/hangqing/44528.html,转载和复制请保留此链接。
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