多项政策加温，11月北京二手住宅价格环比跌幅收窄

根据北京市住建委官网的数据，2024年11月，北京市二手住宅网签量为18763套，为近20个月最高水平。网签量环比增长8.0%，同比增长49.6%。

《财经》从链家研究院处了解到，从成交结构上看，11月西城、海淀、朝阳等中心城区成交占比有所提升，同时400万以上的中高价位段房屋成交占比也有不同程度的增长。目前北京市二手房的购房群体还是以改善、置换需求为主，买卖的房屋总价多集中在200万元-400万元和400万元-600万元区间，前者占比约40%，后者占比约25%。

北京链家研究院分析师冷会表示，近期的一系列政策进一步激活了置换链条，其中"930"新政更利好刚需，11月中旬的税收政策调整更利好改善性需求，两项政策调整形成了良好的接续，使得市场的修复能够有更长的持续性。

58安居客研究院院长张波告诉《财经》，一线城市房产市场成交量上涨的同时，挂牌量也在持续上涨，2024年11月，一线城市二手房挂牌量增加1.0%。"往年年底挂牌量基本上都会逐步减少，房东挂牌意愿逐步降低，今年却出现了不降反增的走势。"

另一方面，一线城市二手房挂牌时长在缩短。根据安居客研究院数据，11月北京平均挂牌时长为80.5天，环比下降2.4%，为一线城市中最短。

"成交周期的缩短也是房价'止跌回稳'的前置性指标，随着成交周期不断缩短，二手房价格整体性趋于稳定的概率大大增强。"张波表示。

政策见效

北京链家研究院院长高原告诉《财经》，北京二手房成交量的提升主要有三个方面，第一是购房者预期改善，第二是政策叠加，第三则是市场自身修复。

"从2023年三季度开始，北京市累计出台政策14次，比较核心的调整有五次。尽管单次的政策力度可能比较克制，但累计来看其实调整是非常大的。"高原提到。

11月二手房成交量的增加主要源于"930"新政和11月的两次税改革。