上海翠湖天地五期｜视觉中国-VCG111427483940
中央定调促进房地产市场“止跌回稳”第二天，上海七盘齐开，市场热度高涨。
对于上海楼市而言，这也是见证历史的一天。
9月27日，上海亿级豪宅翠湖天地六期以及千万级豪宅中海领邸·玖序三期同日开盘，两盘以近170亿元的销售额实现日光。
据58安居客研究院数据，上海新房市场已逐渐转变为以改善型群体占主导的市场，刚改型三房产品在新房市场上的供求占绝对主力，140平方米以上的豪宅类产品有爆发的趋势。
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108套豪宅卖了近120亿元
9月27日，套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期（备案名：翠湖天地六和庭）、不久前两开两罄的中海领邸·玖序、张江金茂府、港城中环汇云启、时代之城、龙湖观萃，以及位于大宁北的大华·公园柏翠首批房源，统统开盘入市了。
最受关注的当属翠湖天地六期，市场甚至认为“全上海的有钱人都在等翠湖六期”。
9月27日，翠湖天地六期108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。市场消息称，该项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。
公开信息显示，翠湖天地位于上海市黄浦区新天地区域，是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出108套准售房源，项目户型面积段约437平方米-1352平方米，销售均价21万元/平方米，总价段介于7571万元至3.56亿元，套均总价约1.11亿元。
据公众号“瑞安翠湖天地”公示信息，9月17日至9月21日，项目开启认购，共计393组意向客户签订购房意向书，其中272组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品房销售管理规定，且积分达到入围分数线69.6分。
根据当日选房公告，该项目于9月27日13时起按摇号排序结果分批次到场选房。从销售中介公开发布的信息来看，翠湖天地六期叫号至120余号清盘。
在上海中原地产分析师卢文曦看来，翠湖天地六期之所以如此受欢迎，原因也在于其单套价超过8000万元，新盘与前五期二手房存在明显的“价格倒挂”。另外，就投资属性来说，上海市中心区的豪宅类产品也更为稳健。
今年6月，翠湖天地五期的二手房网签成交价格达到33.7万元/平方米，与六期新盘价格也存在较大的价差。
同日，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也迎来开盘，并实现三开三罄。
根据“中海领邸·玖序三期”公开的信息，此次共推出178套房源，均价14.67万元/平方米，套均总价约1500万元至3300万元。项目共吸引381组意向认购客户签订购房意向书，其中377组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品房销售管理规定。
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上海豪宅入市必抢
据《每日经济新闻》此前报道，此前七八月的市场淡季，上海豪宅却入市必抢：
龙盛湾上二期，120套房源认购率239%；融创外滩壹号院二期二批次110套房源，认购率超180%；中海领邸玖序二期，有效认购率252%；锦园33套，项目开放4天开启认购，认购率152%；绿城前滩百合园三期10套别墅，总价5300万～1亿元，认购率210%。
上海某豪宅项目营销负责人也向每经记者透露：“明显看到，今年有一些外地客户到上海来进行资产配置，特别是有核心资源的房子。其实部分客户并不具备买房资格，但孩子在国外留学，通过毕业落户的方式获得房票来买房。”
核心城市豪宅为何一房难求？
镜鉴咨询创始人张宏伟对每经记者分析：“北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。”
“另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撑相对还是比较足的，每隔3～6个月出现一轮政策刺激，就会相应释放一波成交量。核心城市的优质资产在这种行情下，又会出现独立行情。”
“今年肯定是上海近10年来豪宅销售额最高的，5月左右的销售套数已经达到去年全年的量了。但这个客户池到底有多大，能支撑多久，从市场和客研角度看，还是会有些担忧，核心资产、优质产品也是有限的。”
整体而言，此次多盘齐开，预计会为新政后的楼市注入一定信心，进一步提振市场热度，有利于促进房地产市场“止跌回稳”。