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房产抵押贷款怎么办理
1、选贷款机构：可以办理房产抵押贷款的机构有许多，除开银行以外，还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。但一般情况下银行贷款利率低，更为安全可靠；
2、递交申请原材料：假如房地产是属于夫妻共有财产，那么基本资料就需要提供夫妻两人的材料，包含夫妻双方身份证件、户口簿、结婚证、房屋产权证、买房合同、贷款主要用途证明和个人账户近几个月的银行流水对账单等；
3、贷款机构初审：银行接到申请以后会先进行初审，看借款人是不是合乎该机构的贷款标准；
4、贷款评定：一般贷款机构尤其是银行都需要到指定的或是认同的评定机构进行评估，这也是因为房屋抵押贷款的金额跟房子的市场价格会具有一定的偏差，房屋抵押贷款是依照评估值来看的，而不是市场价格。进行房屋评估并不是完全免费的，会扣除评估费用，一般为房地产的千分之三到千分之五左右；
5、贷款审核：贷款机构还是会对用户的材料真实性、是不是合乎贷款规定进行比较严格的审核；
6、签订合同下款：倘若审核没有问题，便是签订合同，签了合同书以后还需要去房子所在城市的房产局办理抵押登记，随后只需等候下款就可以了。
房产抵押贷款需要多长时间放款
一般需要半个月左右的时间，
1.贷款调查需要4个工作日。
2.贷款审批时间为5个工作日。
3.借款合同签订后2个工作日。
4.抵押登记7个工作日。
5.抵押登记后2个工作日放款。
6.如果从申请提交到放款之间没有资料不全、没有按时放款等原因，银行对于房产抵押的放款时间大概是7-15个工作日。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。假设所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要15个工作日左右。
期间，房屋抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。银行内部还要走流程，一般也不会为你一笔贷款专门审批，所以也需要十几个工作日。以上只是参考意见，具体的放款时间还得根据实际情况而定。
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